Договор за наем на земеделска земя - вписване и разваляне
Здравейте, въпросът ми е възможно ли е да се сключи договор за наем на земеделска земя и договорът да се впише в съда, ако преди това има вече сключен друг договор за наем за същата земя. Кой договор е актуалният? Като се вписват в съда не се ли проверява дали за дадения обект на сделката вече няма предходна сделка? И за колко време се разваля такъв договор, прекратяването му отново ли минава през съда? Благодаря!
Договорите за наем на земеделска земя се вписват ако са сключени за срок по-дълъг от една година, като вписването им е в Службата по вписванията, не в съда.
Практически е възможно по отношение на един и същ имот да са вписани повече от един действащи договори за наем, като в този случай значението на вписването се изразява в това, че наемателите, вписали своите договори след първия договор за наем не могат да противопоставят своите права на наемателя, вписал първи своя договор за наем.
Развалянето на писмен договор за наем по принцип става извънсъдебно, но в зависимост от конкретните обстоятелства може да се стигне и до съдебен процес. Отговорът на въпроса за продължителността на процеса също зависи от конкретните обстоятелства по случая.
Практически е възможно по отношение на един и същ имот да са вписани повече от един действащи договори за наем, като в този случай значението на вписването се изразява в това, че наемателите, вписали своите договори след първия договор за наем не могат да противопоставят своите права на наемателя, вписал първи своя договор за наем.
Развалянето на писмен договор за наем по принцип става извънсъдебно, но в зависимост от конкретните обстоятелства може да се стигне и до съдебен процес. Отговорът на въпроса за продължителността на процеса също зависи от конкретните обстоятелства по случая.
С уважение: мл. адв. Павел Атанасов
Адвокатско дружество „КИРЯКОВИ И КО”, гр. Добрич
www.kantora.bg
