Договор за аренда при починал арендодател

Да, остава в сила. Смъртта на арендодателя (собственика на земеделската земя) не прекратява договора за аренда. В този случай наследниците на арендодателя заместват своя наследодател като страна по договора за аренда, като са длъжни незабавно да уведомят арендатора за настъпилото заместване.

Договорът може да бъде развален при неизпълнение на задължение по него. Например неплащане или забавяне на плащането на договорената арендна цена. Какви други основание за разваляне може да има и действия ще се предприемат, зависи от конкретната ситуация.

Що се отнася до възможността за прекратяване на договора, то също има различни възможности:

- изтичане на срока, за който е сключен.

- по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма.

- смърт/прекратяване или поставяне под запрещение на арендатора.

и др.

Ако договорът е сключен без определен срок, той може да се развали и с едностранно предизвестие. То обаче следва да е със срок от две години, ако в договора не е предвидено друго, като може да се отправи след изтичане на първите четири години от срока на договора и преди изтичане на годината, предшестваща срока на предизвестието. Т.е. ако е сключен без срок, договорът за аренда може да се прекрати едностранно не по- рано от седмата година от неговото сключване.

С уважение: адвокат Павел Атанасов